Du sourcing d’un actif à la remise des clés aux occupants
KANSO intervient sur les projets en qualité de MOD, d’AMO ou encore de conseil dans le cadre d’une acquisition VEFA, d’un CPI ou d’une phase de due diligence. KANSO peut vous accompagner sur tout ou partie des missions décrites ci-après.
Sourcing
Identification d’opportunités foncières, réalisation de préfaisabilités, préprogrammes et pré-bilans
Analyse des aspects juridiques, urbanistiques, techniques et environnementaux
Programmation
Etude du potentiel de l’actif dans son marché, définition des destinations, valorisation des surfaces, définition de la meilleure programmation possible en tenant compte des enjeux du territoire
Acquisition
Proposition de l’équipe juridique (notaire et avocat), mise au point et négociation des actes notariés, gestion et suivi des conditions suspensives
Ingénierie financière
Suivi de la trésorerie, accompagnement dans l’établissement des business plans, dans les échanges avec les banques et fonds de dette, mise en place des garanties, participation aux réflexions liées à la fiscalité et pilotage des demandes de rescrits fiscaux
Démarche RSE
Définition de la démarche RSE, suivi du respect des obligations relatives à la RE2020 et au Décret Tertiaire, alignement des projets aux critères de la Taxonomie Verte Européenne et reporting des indicateurs clés de performances environnementale, sociétale et de gouvernance (KPI ESG)
Maîtrise d’oeuvre et conception amont
Constitution d’une équipe pluridisciplinaire, désignation de l’architecte (avec ou sans concours), appel d’offres et désignation de la maitrise d’oeuvre technique et des conseils, négociation des honoraires et mise au point des contrats
Management de l’équipe pour le développement de l’Esquisse puis de l’APS
Concertation et
autorisations administratives
Echanges et concertation avec les riverains, les services et les représentants des collectivités et de l’Etat
Constitution des dossiers d’agrément, d’études au cas par cas, d’études d’impact, de demandes de permis de démolir et de construire, de déclarations préalables
Suivi de l’instruction
Etudes détaillées
Pilotage des intervenants pour la réalisation de l’APD et du PRO, vérification de la compatibilité avec le budget, le planning et les objectifs environnementaux, suivi des certifications et label
Compilation DCE, mise en concurrence et désignation de la maîtrise d’oeuvre d’exécution
Consultation entreprises
Choix du mode de dévolution, organisation de la consultation des entreprises, analyse des offres, étude des variantes, sélection, mise au point des marchés, phasage et planning détaillés des travaux, sécurisation du budget et de l’atteinte des objectifs environnementaux, mise au point des dossiers assurances
Suivi du chantier
& Livraison
Organisation du référé préventif, suivi des travaux de la démolition aux travaux tout corps d’états, contrôle de l’avancement et des situations de travaux, présentation des choix, témoins, échantillons, OPR, OPL
Réception et Livraison, suivi des preneurs à l’entrée dans les lieux, suivi du commissionnement, de la levée des réserves, de l’année de garantie de parfait achèvement, de l’obtention des certificats et labels
Suivi commercial
Mise au point des outils marketing, animation de la commercialisation, rédaction des offres aux utilisateurs et exploitants, négociation des conditions et mise au point des baux et de leurs annexes
Planification et suivi des éventuels travaux preneurs
Cession
Sélection des agents et mise en place des mandats, suivi de la consultation, analyse des offres, accompagnement dans la rédaction des retours d’offres, la mise au point et la négociation des actes de vente, gestion et suivi des conditions suspensives, ventes à terme ou en état futur d’achèvement (VEFA) avec mise en place d’une garantie financière d’achèvement (GFA)
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